年報季剛開場，房地產就扔出一枚“深水炸彈”！萬科預虧820億，華僑城虧155億，而金科股份卻預告凈賺超300億。一邊是巨額虧損，一邊是“起死回生”，這反差簡直像兩個世界。看完這幾家房企的業績，你才會真正明白：房地產的“大洗牌”時代，早就不是誰都能扛過去的了。 先說萬科，820億的虧損，直接刷新了行業紀錄，比去年還翻了一倍。這數字聽著都嚇人，但細看并不意外。問題出在“舊賬”上。2025年結算的項目，大多是2023、2024年賣的房子，那時候地價高、成本貴，如今房價上不去，賣一套虧一套，毛利直接“

萬科的多年演變，展示了如果沒有有效的外部監管和所有者約束，公司職業經理人制度會如何走向反面。 撰文丨老鳳 2026年初的深圳，寒意襲來。中國房地產曾經的標桿、連續三十年盈利的模范生萬科，在短短幾天內向市場遞交了兩份足以載入金融史冊的“生死狀”。 第一份是來自第一大股東深鐵集團的“續命錢”。 1月27日，萬科A公告稱，深鐵集團向公司提供不超過23.6億元借款，利率低至每筆提款日前一工作日LPR減66個基點。在房企融資利息普遍掛高、甚至借貸無門的當下，深鐵以近乎“倒貼”的姿態，試圖拉住懸崖邊緣的萬

萬科在2025年度的業績預告中，預計歸屬于母公司股東的凈利潤為虧損約820億元。 這已經是公司連續第二年出現年度虧損，2024年的最終虧損為494億元，兩年累計虧損將超過1300億元。 虧損的成因主要可以分為四個方面。 首先是前期土地儲備成本過高。 盡管早在2018年公司就提出了“活下去”的戰略信號，但在2019至2021期間，年度拿地金額連續突破千億元，并長期位居行業前三。 這段時間正處于土地價格高位，其中2021年樓面均價達到3069元/平方米，同比上升19%，刷新歷史紀錄。 在目前的市場

全網炸鍋！萬科年報實錘，虧到不敢置信，萬科剛剛放出的2025年業績預告，直接把整個地產圈炸穿了！我反復數了三遍，生怕自己看錯一個零，2025年凈利潤虧損820億！沒錯，是820億，不是82億，更不是8.2億！ 這還不是最嚇人的，往前翻2024年年報更扎心：全年虧損494億！兩年加起來，整整虧損1314億！這個數字太諷刺了，1314，別人是一生一世甜甜蜜蜜，萬科是一生一世虧到見底！ {jz:field.toptypename/} 誰能想到啊，曾經的地產一哥，喊著“活下去”的行業標桿，如今淪落到三